Склад в Ивановская область, Иваново Минская ул., 122 (1463 м)

Идеальная возможность для приобретения надежного актива с предсказуемым доходом. Современный складской комплекс с земельным участком.Складской корпус: 1463 м, с интегрированными административными помещениями 140 м.Земельный участок: 29,5 соток, категория земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для легкой промышленности (код 6.3) и складских нужд (код 6.9).Ключевые характеристики объекта:- Конструктив: свайно-монолитный фундамент, стены из сэндвич-панелей (120 мм).- Функциональность: промышленные бетонные полы с высокой нагрузкой (5 т/м), удобный пандус (0,9 м) и два секционных ворот для эффективной погрузки/выгрузки.- Внутреннее пространство: высота до 10 метров (до потолка) и 8 метров до фермы перекрытия, обеспечивающая максимальную вместимость. Полностью открытое пространство, без колонн.- Кровля: мембранная с утеплением, с системой внутреннего водостока и обогреваемыми кровельными воронками для предотвращения обледенения.Коммуникации:- Отопление: автономная пеллетная котельная контейнерного типа, обеспечивающая необходимую температуру в складе (тепловентиляторы) и административных помещениях (радиаторы).- Водоснабжение и водоотведение: санузел и умывальник.- Электроснабжение: мощностью 75 кВт (380/220 В).- Пожарная безопасность: пожарный резервуар на 75 м.Инфраструктура и доступ:- Подъездные пути: асфальтированная маневровая площадка для любого транспорта.- Территория: огорожена, освещена по периметру, с неограниченным доступом.Инвестиционная составляющая:Объект продается как готовый арендный бизнес. Складской комплекс сдан в аренду по договору. Ключевым условием продажи объекта является сохранение арендных отношений с действующим арендатором на условиях, предусмотренных действующим договором.При действующей арендной ставке период окупаемости объекта составляет 10 лет. Договором аренды допускается ежегодная индексация до 10 .Стоимость продажи не подлежит обсуждению, 100 м.р. или./м (без НДС).